Биржевые котировки резко подскочили после того, как на минувшей неделе руководство Федеральной резервной системы (Центробанка) США выпустило оптимистический прогноз роста экономики во второй половине года, а Национальная ассоциация риэлтеров сообщила цифры продаж наличного жилья.
В июле объем продаж домов и квартир превысил 7 процентов - это самый высокий показатель динамики роста за последние 10 лет.
«Жилье сейчас доступно, как никогда, - рассказывает риэлтор Патрик Лашински. - Цены за полтора года упали на 25-30 процентов. Ссудные ставки – на нижнем пределе. Покупателям первого в их жизни дома дается налоговая скидка в 8 тысяч долларов. Немудрено, что спрос превзошел ожидания».
Но это – лишь часть картины. Параллельно с ростом спроса наблюдается снижение рыночной стоимости домовладений – в среднем на 15 процентов. А это отражает симптомы крупных проблем на рынке жилья в США, говорит экономист Марк Занди:
«Цены на жилье будут падать, пока не прекратится волна конфискаций недвижимости за неуплату. Остается надеяться, что президентский план модификации ипотечных ссуд повернет тенденцию вспять».
Правительственный план перефинансирования займов направлен на сокращение ежемесячных выплат. Но, как указывают критики, им смогли воспользоваться менее 10 процентов владельцев жилья.
Это значит, что подавляющее большинство продолжает погашать кредиты, превышающие рыночную стоимость их домов.
В июле за неуплату было конфисковано свыше 360 тысяч единиц жилья – на 30 процентов больше, чем год назад.
Загвоздка, по словам Занди, в том, что банки все еще опасаются выдавать ссуды:
«Банкиры нервничают. Да и как иначе? Безработица растет, цены на жилье падают. Ссужать деньги в условиях кризиса - рискованно».
Риэлторы подчеркивают, что у большинства владельцев, живущих в своих домах, нет причин для беспокойства.
«Если вы не собираетесь продавать свою недвижимость, - советует Патрик Лашински, - вам незачем следить за динамикой цен. Рано или поздно стоимость вашего дома восстановится. Сколько это займет? Думаю, лет пять-семь. В пределах этого срока все вернется на круги своя».
Но это вряд ли послужит утешением миллионам американцев, которые сегодня едва справляются с ежемесячными выплатами по ипотечному кредиту.
А угроза потери работы, ставшая в текущем году еще реальней, усугубляет тревоги людей. Смогут ли они сохранить крышу над головой? Уверенности в этом нет.
